HET IDEALE HUIS VOOR JOU
Ben jij op zoek naar jouw ideale plekje in Nijmegen, waar je al jouw woondromen werkelijkheid kunt laten worden? Welkom bij deze prachtige instapklare splitlevelwoning met een zonnige tuin op het zuiden. Deze woning is echt een pareltje en perfect voor jonge gezinnen of starters die op zoek zijn naar comfort, ruimte en modern woongemak.

DE WOONHIGHLIGHTS
WOONOPPERVLAKTE VAN 137 M²: Ruimte om te leven, te spelen en te ontspannen.
SPEELSE INDELING MET VERSCHILLENDE WOONNIVEAUS: Voor dat extra beetje karakter en sfeer.
VEEL LICHTINVAL: Laat jouw woning stralen met natuurlijk licht.
HEERLIJKE WOONKEUKEN MET TUINDOORLOOP: De plek waar gezelligheid en koken samenkomen.
ENERGIELABEL B: Duurzaamheid en efficiëntie verpakt in een prachtig huis.
BERGING EN INPANDIGE GARAGE: Genoeg opbergruimte voor al jouw spullen.

EEN HUIS MET KARAKTER
Stel je voor: je betreedt deze woning en wordt begroet door een overvloed aan licht en ruimte. De speelse indeling van de splitlevelwoning geeft een unieke sfeer aan elke ruimte. Dankzij de renovatie in 2020 straalt de woning als nieuw met een prachtige vloer, stucwerk en fris schilderwerk. De kunststof kozijnen zorgen voor weinig onderhoud en glanzen in het zonlicht.

De woonkeuken, volledig vernieuwd in 2020, is een plek waar je graag zult vertoeven. Met luxe inbouwapparatuur van Bosch en een Quooker is koken een waar genot. De schuifpui naar de achtertuin maakt binnen en buiten één geheel.
De badkamer uit 2021 straalt comfort uit en is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Het balkon welke te bereiken is vanuit de masterbedroom is de perfecte plek om te genieten van je eerste kopje koffie in de ochtendzon. Met een eigen oprit is parkeren geen enkel probleem.

PERFECTE LIGGING
Deze woning is gelegen in de rustige wijk Tolhuis, met een speelweide voor de deur – een echte droom voor gezinnen. De nabijheid van alle uitvalswegen en het openbaar vervoer maken het leven hier super handig. Scholen in alle soorten en maten liggen binnen handbereik, en met de A73, A50 en A15 om de hoek ben je altijd verbonden met de rest van de wereld. Direct tegenover de wijk vind je winkelcentrum Dukenburg, trein- en busstations Dukenburg, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.

Dus, waar wacht je nog op? Dit is jouw kans om het ideale thuis te vinden en een nieuw hoofdstuk te beginnen in deze prachtige splitlevelwoning in Nijmegen. Het enige wat je hoeft te doen is je koffers pakken en de sleutels omdraaien. Welkom thuis!

RONDLEIDING
Stap de woning binnen in de hal met toegang tot het toilet, berging met wasruimte en ruime garage. Vervolg je weg via een opstapje naar de woonkeuken. De prachtige houtenvloer in combinatie met de houten frontjes, donkere tegels en zwarte accenten in de keuken maken het tot een fraai geheel. De ruimte leent zich perfect voor lange gezellige avonden met vrienden en familie. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. Middels een trap kom je in de fijne woonkamer met toegang tot het balkon.
Op het volgende level ontdek je de riante masterbedroom met walk in closet en balkon. Hier heb je nog voldoende ruimte voor het creëren van een werkplek. Op het volgend niveau heeft de woning nog twee slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

TUIN EN OPRIT
Fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin die middels de woonkeuken te bereiken is. De tuin is gelegen op het zuiden. Het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat je heerlijk kunt genieten van de zon of schaduw. De tuin heeft een fijne mix van een verhard terras aan de woning en groen aan de achterzijde. Door de hoekligging heeft de woning nog een schuin pad langs de woning waar ook de houtentuinberging is gesitueerd.
De oprit aan de voorzijde van de woning geeft plek aan maar liefst 4 auto’s waardoor parkeren nooit geen probleem hoeft te zijn.