SFEERVOL WONEN OP EEN FIJNE HOEKLOCATIE

Aan een rustige straat, in een kindvriendelijke wijk staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit, carport, een multifunctionele speelkamer/hobbyruimte in de voormalige garage en een zonnige achtertuin waar privacy, sfeer en comfort perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met veel smaak gemoderniseerd en straalt direct warmte en gezelligheid uit.

HIGHLIGHTS
* Gelegen op een rustige hoeklocatie
* Eigen oprit met plaats voor twee auto’s en carport
* Uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui over vrijwel de volledige breedte
* Extra lichtinval dankzij twee lichttunnels in de uitbouw
* Multifunctionele speelkamer/hobbyruimte in voormalige garage
* Extra werkkamer op de begane grond met deur naar de tuin
* Vier volwaardige slaapkamers
* Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping
* Rolluiken rondom wat zorgt voor extra comfort, privacy en isolatie
* Fraai aangelegde tuin met zonnescherm en houten berging

VERZORGDE EERSTE INDRUK
Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. De oprit biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein en via de carport bereik je de entree van de woning én de multifunctionele speelkamer/hobbyruimte met openslaande deuren. Dankzij de hoekligging ervaar je direct extra vrijheid en privacy.

LICHTE EN UITGEBOUWDE WOONKAMER
Bij binnenkomst in de hal tref je een moderne toiletruimte, een meterkast en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle leefruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast is de uitbouw voorzien van twee lichttunnels die zorgen voor extra daglicht. De zachte kleurstellingen en stijlvolle afwerking creëren een eigentijdse en huiselijke sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Daarnaast is er nog een trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

STIJLVOLLE OPEN KEUKEN
De open keuken aan de voorzijde is strak uitgevoerd in donkere tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

EXTRA RUIMTES OP DE BEGANE GROND
Op de begane grond bevindt zich naast de werkkamer met deur naar de tuin ook nog een praktische ruimte in de voormalige garage, momenteel ingericht als speelkamer/ hobbyruimte met openslaande deuren. Dankzij de afmetingen en de eigen toegang biedt deze ruimte talloze mogelijkheden.
Conform de NEN 2580 meetinstructie is de speelkamer/hobbyruimte nog toegankelijk voor een auto, waardoor deze officieel niet volledig kan worden meegerekend als woonoppervlak. Echter, doordat deze ruimte is voorzien van daglicht, verwarming en isolatie, is deze uitstekend bruikbaar als volwaardige verblijfsruimte. Om een reëel beeld van de woning te geven, is deze ruimte van 15 m² daarom wel meegerekend in het opgegeven gebruiksoppervlak.

EERSTE VERDIEPING MET MODERNE BADKAMER
Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk sfeervol afgewerkt en praktisch in te delen. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel.

VOLWAARDIGE TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping verrast opnieuw met een royale extra slaapkamer, een aparte bergruimte met vide én een voorzolder met opstelling van de wasmachine. De voorzolder is voorzien van een groot dakraam en een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor prettig lichtinval. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco die zowel de tweede als eerste verdieping kan koelen in de zomer en verwarmen in de winter. Dankzij de dakkapel op de slaapkamer en de slimme indeling is dit een volwaardige verdieping geworden.

GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN
Buitenleven staat hier centraal. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. Onder het elektrische zonnescherm geniet je op warme dagen van schaduw en comfort. De combinatie van het terras en het groen zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer waar je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt verblijven. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische houten berging.

WONEN IN KLAVERPAS – DRUTEN
De wijk Klaverpas staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen en speelgelegenheden in de buurt. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het gezellige centrum van Druten is snel bereikbaar.

Druten ligt centraal in het prachtige Land van Maas en Waal, een omgeving die geliefd is vanwege de combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. De dijken en uiterwaarden langs de Waal vormen een schitterend decor voor wandelingen, fietstochten en recreatie aan het water.
Qua bereikbaarheid woon je hier eveneens ideaal. Via de N322 zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Tiel, de A50 en A73 uitstekend bereikbaar. Daarnaast beschikt Druten over goede openbaar vervoersverbindingen met snelle busverbindingen richting onder andere Nijmegen en Tiel.

KORTOM
Een verrassend ruime, sfeervolle en instapklare gezinswoning op een heerlijke locatie waar comfort, sfeer en buitenleven perfect samenkomen.