EEN UNIEKE WONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN BEUNINGEN

Deze tweekapper genaamd “Het Rolland” is een uniek pand van het type woonboerderij gelegen op een fantastische locatie aan de rand van de bebouwde kom. De woning betreft een gemeentelijk monument en biedt een woonoppervlak van maar liefst 233 m2. De ruime tuin en een perceeloppervlak van 760 m2 en 360 m2 gemeenschappelijk met de buren maken deze woning een perfecte keuze voor wie op zoek is naar ruimte en rust.

LANDELIJK WONEN
Landelijk wonen in Beuningen; dat kan zeker in deze buurt! Hogewaldstraat 1-A is gelegen in de buurt “Beuningen-Buitengebied Noord”. De ligging van de Hogewaldstraat is rustig en vrij, maar toch aan de rand van het gezellige centrum van Beuningen. Er zijn diverse sportverenigingen in het dorp (tennis, hockey, voetbal etc.). Uitvalswegen A50 en A73 liggen nabij en is er een bushalte op loopafstand met een goede verbinding naar de fraaie binnenstad van Nijmegen.

UITERWAARDEN NATUUR
Op slechts 1 kilometer afstand van de woning bevindt zich de unieke uiterwaarden natuur. Hier kun je heerlijk genieten van de prachtige natuur en de rustige omgeving. De uiterwaarden bieden de perfecte gelegenheid om te wandelen, fietsen of te genieten van de natuur.

PRIKKEL JE ZINTUIGEN
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Binnenkomst via het privéterrein van de woning. Je betreedt de woning in de ruime entree/centrale hal met meterkast en toilet. Vanuit de entree verkrijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een typische jaren ‘30 stijl en heeft veel karakteristieke kenmerken zoals hoge ramen met prachtig zicht op de tuin en een hoog plafond. Ook bevindt zich centraal in de ruimte een hoge z.g.n. doorkijkhaard wat veel sfeer brengt.
Terug naar de entree. Vanuit de entree/centrale ruimte is er ook toegang tot de bijkeuken. Deze verrassende ruimte is voorzien van provisiekasten en een dubbele spoelbak. De twee raampartijen geven voldoende licht aan deze ruimte. De bijkeuken is gelegen in het achterhuis. Het achterhuis, groot circa 240 m², (in gemeenschappelijk eigendom met de buren nr. 1) biedt ruime mogelijkheden voor stalling, opslag, hobbyruimte e.d. en is bereikbaar via het meest zuidwestelijk gelegen pad (recht van overpad) en het gemeenschappelijk pad.
Ook geeft de entree toegang tot de keuken (momenteel kaal). Vanuit de keuken bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast geeft de hal toegang tot een provisiekelder.

Eerste verdieping
Je komt uit bij de ruime overloop met vanuit hier toegang tot drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers en een kleinere. Alle slaapkamers hebben vaste kasten en veel lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wasbak.
Toegang tot de badkamer: De badkamer is momenteel incompleet. Wel betegeld en voorzien van een verdiepte doucheruimte. De badkamer is ruim en heeft veel potentie. Achter de badkamer is een ruime berging met keukenblokje en dakvenster voor lichtinval aanwezig. Hier kunnen veel spullen worden opgeborgen. Ook bevindt zich hier de cv-ketel.

WACHT NIET LANGER
Het grootste pluspunt aan deze woning is de groene, goed onderhouden tuin. De ruime tuin is erg groen en biedt veel mogelijkheden. Er is ruimte genoeg voor een mooie tuinset of zelfs een zwembad, trampoline etc. De perfecte plek om in de zomer een feestje te vieren met familie en vrienden! Parkeren kan op eigen terrein, op het “plaatsje”, ingesloten door de achterzijde van het achterhuis, de schuur 1b en twee lei-lindes.

Deze unieke woning biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. De prachtige locatie, de ruime tuin en het unieke karakter van de woning maken dit pand tot een unieke kans.

BIJZONDERHEDEN:
• Woning met veel karakter
• De bijkeuken, gelegen in het gezamenlijk achterhuis, is exclusief in gebruik bij huidige eigenaren.
• Gemeentelijk monument
• Glasvezelaansluiting
• Isolatie: de ramen op de verdieping zijn voorzien van dubbel glas. Alle plafonds en de vloer van de woon- eetkamer zijn voorzien van een 5 cm glaswolisolatie. Ook metal stud- en voorzetwanden van zolder, badkamer en bijkeuken zijn voorzien van 5 cm glaswolisolatie.
• De schuiframen van de woon- en eetkamer zijn voorzien van voorzetramen
• Cv-ketel: Remeha Calenta uit 2013
• Ruime, goed onderhouden tuin

Wacht niet langer en neem contact op met onze makelaar om deze woning te bezichtigen.