Ruimte, comfort en volop mogelijkheden op een rustige locatie

Aan de Dorsvlegel 34 staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en veranda, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met gevarieerde bebouwing. De woning biedt een solide basis met veel leefruimte, drie slaapkamers en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De ligging is extra aantrekkelijk door de bosrijke omgeving van Bergharen, waar rust en groen samenkomen. Tegelijkertijd ben je binnen korte tijd in plaatsen als Wijchen, Druten en Nijmegen.

De hoofdlijnen op een rij
• Drie slaapkamers
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder
• Garage en carport
• Veranda en beschutte tuin
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer
• Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer
• Twee dakkapellen
• Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
• Parkeerplaats op eigen terrein voor de woning
• Woning met mogelijkheden tot modernisering

Wonen – ruim en functioneel
Via de oprit en carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de trapopgang.
De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen.

De open keuken is uitgevoerd in een warme stijl en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de dubbele tuindeuren loop je zo door naar de veranda, waar je beschut buiten kunt zitten.

Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage, die is voorzien van verwarming, een wasbak en openslaande deuren.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn van goed formaat en praktisch in te delen. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning.

De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping – extra mogelijkheden
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met daarnaast veel bergruimte. Dankzij de aanwezigheid van twee dakkapellen is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Deze verdieping biedt goede mogelijkheden om een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren.

Buitenruimte – verzorgd en beschut
De voortuin is netjes aangelegd met siergrind en beplanting. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein.

De achtertuin beschikt over een gazon en een beschutte veranda. Hierdoor zijn er verschillende plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Met de aanwezige grondwaterpuls is het onderhouden van de tuin bovendien praktisch en efficiënt.

Ligging
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in het bosrijke Bergharen. Op loopafstand vind je een basisschool en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig.

Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen en voorzieningen kun je terecht in Wijchen, Druten of Nijmegen. Nijmegen ligt op circa 15 minuten rijden en ook de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn goed bereikbaar.

Samengevat
Een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en veranda, gelegen op een rustige locatie in een groene omgeving. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om deze verder te moderniseren en geheel naar eigen wens in te richten.