Riant wonen aan de dijk – moderne 2-onder-1-kapwoning met 181 m² woonruimte en diepe tuin

Aan de rand van de jonge en geliefde woonwijk Tichellande staat deze verrassend ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2019. Met maar liefst 181 m² woonoppervlakte, een perceel van 326 m², een diepe achtertuin en een prachtig uitzicht richting de dijk en de uiterwaarden biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging.

De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van Druten binnen handbereik liggen.

Belangrijkste kenmerken:
• 181 m² woonoppervlakte
• Uitgebouwde woonruimte (ca. 12,4 meter diep)
• Luxe keuken met kookeiland en koffiecorner
• Vloerverwarming begane grond en badkamer
• Grote zolderverdieping met kunststof dakkapel
• Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025
• 3 zonnepanelen
• Diepe achtertuin met uitzicht richting de dijk
• Gelegen in de populaire wijk Tichellande

Ruimte en licht op de begane grond:
De begane grond verrast direct door de indrukwekkende lengte van de leefruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale woonruimte ontstaan van circa 12,40 meter diep. De woonkamer is tuingericht en voorzien van grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar het terras. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De strakke vloer en vloerverwarming over de gehele begane grond zorgen voor een moderne uitstraling en veel comfort.

Luxe leefkeuken met kookeiland:
De moderne keuken vormt een echte eyecatcher in de woning. De witte keuken met donker werkblad vormt een strak geheel met het royale kookeiland en een stijlvolle koffiecorner. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron/oven, combi stoomoven, Quooker, inductiekookplaat en plafondafzuiging met plasmafilter. Dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je tijdens het koken zicht op de rustige straat en de dijk door het zijraam.

Praktische bijkeuken:
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken met eigen keukenblok, warm en koud water en veel stopcontacten. Ideaal als wasruimte, extra opslag of achterentree. Daarnaast heb je via de bijkeuken toegang tot garage/berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, die je via de openslaande deuren vanaf de oprit eenvoudig binnenrijdt.

Comfortabele eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is strak en tijdloos uitgevoerd met grote tegels en voorzien van een ligbad, ruime inloop(regen)douche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een designradiator.

Grote zolderverdieping met veel mogelijkheden:
De zolderverdieping is een van de verrassingen van deze woning. Dankzij de grote kunststof dakkapel en de hoge nok is hier een zeer ruime en lichte verdieping ontstaan. Momenteel wordt deze ruimte multifunctioneel gebruikt, maar door de grootte is het eenvoudig om hier meerdere slaapkamers of een werkruimte te realiseren. Vanaf hier geniet je bovendien van een prachtig uitzicht richting de dijk en Deest.

Diepe tuin met uitzicht op de dijk:
De achtertuin is opvallend diep. Vanuit het terras kijk je direct richting de groene dijk, waardoor de tuin een bijzonder vrij gevoel heeft. De tuin beschikt over een ruim terras, een groot gazon en staptegels richting de achterzijde van het perceel. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vanaf de ochtend van de zon genieten.

Daarnaast beschikt de woning over:
• 2 buitenkranen (voor en achter)
• Stopcontacten aan voor- en achtergevel
• Loze leiding voor eventuele zonnescherm

Wonen in Tichellande:
Tichellande is een jonge, groene en zeer geliefde woonwijk aan de rand van Druten. De wijk kenmerkt zich door moderne woningen, een rustige opzet en een kindvriendelijke sfeer.

In de directe omgeving vind je:
• speeltuinen
• een voetbalveld
• veel jonge gezinnen
• een gezellige buurt

Binnen een minuut lopen sta je op de dijk, waar prachtige wandel- en fietsroutes door de uiterwaarden lopen.

Druten compleet en centraal
Druten is een levendig dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen. In het centrum vind je diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook op het gebied van onderwijs is alles dichtbij: er zijn meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs aanwezig.
De woning is gunstig gelegen in het Land van Maas en Waal en kent een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen N322 zijn de snelwegen A15, A50 en A73 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Nijmegen, Tiel, Arnhem en ’s-Hertogenbosch binnen circa 20 tot 35 autominuten liggen. Hierdoor combineert de locatie het rustige en groene karakter van de omgeving met een goede verbinding naar de omliggende steden en regio’s.

Kortom: een moderne, ruime en uitstekend onderhouden woning op een unieke plek aan de rand van Druten.